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精装房盛行的当下防水材料的新机遇以及新挑战,房屋渗漏问题如何杜绝?

2019-06-12 16:32 浏览:317 评论:0 来源:环球防水网   
核心摘要:精装房越来越多的走进人们的视野,地产商也不辞辛劳地推进。房屋渗漏水居高不下,如何破解这一难题?精装房给防水材料带来了新的机遇也带来了不小的挑战。。。

隐蔽工程质量成为精装房主要问题点之一

我在百度上进行了一下搜索,整个百度搜索精装房的漏水率有325万条的咨询量,包括精装房的房屋漏水应该找谁投诉,起诉谁等等。所以这个就是精装房时代,室内渗漏水矛盾的转移,渗透水投诉由多而分散的家装公司向相对集中的地产公司转移。


另外精装房时代,渗漏水矛盾更容易被放大。因为如果一个楼盘是地产商装修的,很可能几栋楼都会出现问题。在精装房时代,渗漏水维权具有群体性和社会性。而且通过互联网这个矛盾会被急剧的放大,这是地产商要考虑的核心问题。


在这个基础上,目前的精装房究竟存在的典型问题是什么样的问题。包括室内渗漏点都发生在什么部位?为什么会出现渗漏?

  1. 管根的地方,这是极其容易出现渗漏水的部位,50%的房子出现渗漏水就是这里,因为这个管子是穿楼板的管道,都留了预留的孔,如果填充的极不密实,又没有做加强细节的强化处理,这就是很大的质量隐患;

  2. 墙面的漆皮和发霉。这个出现与卫生间、厨房相连处。这种情况为什么会发生呢?材料选择对不对?施工的工艺是不是有问题?还有是贴壁纸的。还有一个我们没有关注到的就是在南方,有没有人想过部分侧墙也需要做防水,这个房子如果属于边户型的房子,外墙除了框架,很多都是拿砌子砌起来的,如果雨水多的话,这个渗漏也会发生;

  3. 典型的施工问题。防水涂刷厚度不达标,比较薄,接点不做处理;基层有浮灰不做清理;做了防水之后,下一道工序作业对于防水没有进行有效的保护,这些都是出现渗漏水的重要原因;

  4. 不应该是把防水作为一个独立的单独的环节来看,而应该当做一个系统来看。


总结:一是行业重视度还是不够;二是规范化、标准化;三是系统的匹配性,整体的系统是不是完全匹配的。四是概念化的东西太多。


精装房对室内防水的新要求

  1. 精装房对室内防水的”四大”核心需求点:希望防水的施工周期能够缩短到一天,甚至半天;希望能够完全实现防水的成品化设计,现场安装,快捷标准;希望不仅仅是防水,还能考虑基层和贴砖系统的难易度及统一性;希望清晰地知道系统的风险点,并能有效识别和管理;因为不同的楼盘不尽相同,如果10个楼盘装修里有一个楼盘出现了渗漏水,都是致命的打击;

  2. 系统化的概念,美国最典型的防水和瓷砖铺贴系统,美国家装防水市场的系统概念深入人心,美国家装市场更多将从基础处理-防水-瓷砖的安装防护作为一个完整的系统来考虑。在做防水层的时候一定考虑基层是什么样的基层,是否满足下一步的施工,这个很关键。但是往往在国内不是这样的,有的基层根本不行也往上做防水和贴砖,最后出现了很多问题,这个系统很重要。在美国,把防水放到基层处理,基层处理的一个步骤,修补层主要对缺陷基层进行修补,以达到可以正常使用的效果。其次是防水层,对有防水要求基层进行处理,使基层可以达到干爽使用效果。最后是自流平层,对基层进行找平处理,从而使下一道工序可以采用薄层施工;

  3. 成品化-集成卫浴系统。集成卫浴系统,是未来精装房推动发展的主要方向。系统构造:① 墙面防水:墙板留缝打胶或者密拼嵌入止水条,实现墙面整体防水;② 地面防水:地面安装工业化柔性整体防水底盘,通过专用快排地漏排出,整体密封不外流;③ 防潮:墙面柔性防潮隔膜,引流冷凝水至整体防水地面,防止潮气渗透到墙体空腔;④ 浴室柜:可根据卫浴尺寸量身定制,防水材质柜体,匹配胶衣台面及台盆;⑤ 坐便器:定制开发匹配同层排水的后排坐便,契合度高。系统优势:工业化柔性整体防水底盘,整体一次性集成制作防水密封可靠度100%,可变模具快速定制各种尺寸;整体卫浴全部干法作业,现场装配效率300%;专用地漏,满足瞬间集中排水,防水与排水相互堵疏协同,构造更科学;地面减重70%;整体卫浴空间及部件,结合薄法同层排水一体化设计,契合度高;

  4. 高风险点的识别能力的培养。在全装修/精装修的里面,除了材料的选材以外,哪些是高风险点。我分为五方面:

① 厨卫防水细节处理。国内90%以上是不做防水细节处理的,如果把节点处理好了,渗漏水的机率并不高。细节包括了哪些地方?一是穿楼板管道防水密封强化处理。二是轻质砌体墙防潮处理。三是为了避免溢出来的水,挡水台阶的设置非常重要;

② 地暖防水需重视。这是一个系统性的问题,地暖一旦出现了渗漏也是灾难性的;

③边户型侧墙防潮处理。这个要检查外墙保温系统及轻体砖的使用情况,确认边户型侧墙是否需要进行背水面防潮处理;

④窗户周围的防水防潮处理。窗户周围渗漏水发生极为频繁,需要注意窗框周边的发泡密封处理及窗户周边的背水面防潮处理;

⑤ 快捷维修产品。假如精装房产生了渗漏,有没有办法不需要把砖砸掉把这个问题修复了,所以快修的产品也是一个方式。



室内防水的产品及施工技术的变革及发展趋势

家装防水产品的变革及发展趋势。我认为有五个方面,一是超易施工性,二是短周期,三是高系统匹配性的问题,四是功能化设计,五是高环保型,环保是我们首要考虑的问题。


高环保——国外主要环保认证的对比分析。国外主要环保认证的对比体系,对IAC-Gold、A+、绿色卫士-金标、M1、EC1对涂料中VOC及甲醛限量要求进行对比分析,EC1和绿色卫士-金标的要求最为严格,欧洲之花、白天鹅、蓝天使不适用于防水涂料测试,不做比较。


短周期——以大幅度缩短产品的施工时间为目的。雨虹400在干燥速度方面整体提升了40%;是目前全球范围内干燥速度最快的一款单组份水性防水涂料;目前我们发展的趋势是具备1h快速固化型水性防水涂料的开发。


功能化设计——强化细部节点材料的开发。每一户的卫生间都不一样,现在是楼盘统一开发的话,可以是成品化的,这一块也是发展的方向。另外因为这些接点基容易出现渗漏水的部位,如何处理是一个关键,所以整个配件材料的发展也是一个方向,包括阴阳角、拐角、管道周围的密封圈也是一个发展的方向。


还有一种从施工和服务的角度考虑,专业的室内防水双包服务,未来专业的分包也是一个方向。专业的室内防水双包服务包括基层处理:检查改善基层、达到涂料施工的要求;节点处理:渗漏问题集中出现在细 部节点部位,对节点的 处理是防水施工的关键;大面施工:大面施工注意控制分遍 涂刷,避免一次性厚涂, 涂刷时采取十字交叉法;成品保护:避免防水施工后的交叉 工序对涂膜造成二次破坏,及时进行保护处理。


家装防水标准化施工的重要性。行业应引导“柔性防水、刚性防潮”的家装理念,扩大刚性防潮产品在内墙边户型墙面、窗户以下部位的使用,并对管根、线槽、挡水台阶等西部节点进行强化处理,从而彻底消除渗漏水隐患;建立或完善家装防水产品产品标准及应用技术规范,规范家装防水市场。


施工过程中应强化细部节点处理。 阴角这个部位很容易出现渗漏水的隐患,防水材料在这个地方容易产生干裂,所以阴角根部应该要做抹弧处理;挡水台阶,是卫生间的门口用水泥砂浆设置一个高的台阶,室内贴砖都是半干法的水泥砂浆去贴砖,这样就像一个海绵一样,而防水层完全修到跟这个底面一样,上面的砂浆层存储了水,水都会跑到墙面去,通过挡水台阶的设置,把防水层像塑料袋一样包在里面。另外还要注意管根强化、墩台砌筑、管线处理。


最后一个是便携式机械化施工的逐步推广应用,随着全装修比例的上升以及“家装防水+施工”模式的逐步推广,对于传统意义上的单户型、不连续为主要特点的家装防水,便携式机械化施工逐步成为可能。


(责任编辑:环球防水网)
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