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防水施工工程中,建筑渗漏问题为何久居不下?

建筑渗漏已成为除建筑结构安全外影响建筑质量的第二大问题,是老百姓反映最强烈、建筑防水施工工程质量投诉最多的工程项目。为解决建筑渗漏顽疾,建筑行业主管部门以及相关建设单位殚精竭虑,寻求良方。然而他们关注的焦点往往集中在如何选择防水材料,而忽略了防水理念的深层思考和防水体系的正确选择。建筑乃百年大计,建筑工程除了要求牢固之外就是要防水、防潮,但防水材料的质量好坏往往被人忽视,使用劣质防水材料导致房屋渗漏情况时有发生。

对建筑防水技术认识不足

建筑防水关系到结构安全质量问题。但长期以来社会重视程度不够,人们对建筑防水技术复杂性、综合性认识不足。在设计和施工上对防水工程按程序简单化处理,缺乏有效的防水方案设计和选材,加上施工不当,是经常造成渗漏的根源。现在在防水施工过程中,由于费用压的很低,施工中只是简单凑合地把防水做完,漏了再堵,这是普遍的观点。另外还有一种现象,反正是漏水,干脆就不做防水,漏了以后再去堵、再去修。实际上,把防水作为功能问题,没有把防水的渗漏问题上升到质量安全的意识上。

防水行业素有“三分材料,七分施工”的说法。防水材料是半成品,必须通过防水工人的正确施工才能达到防水功能。然而,在许多防水工地上,由于工艺流程管理混乱,工人们往往仅凭经验求多求快施工,常常出现基层处理不到位、部分细节点不注意、涂膜厚度不足等问题。尤其到了防水施工的旺季,施工人员紧缺,私招乱拉农民工现象普遍,他们在施工过程中边干边学,根本谈不上工艺水平。由于防水产业工人的缺失和素质偏低,严重制约了防水工程质量。

低劣防水材料成建筑隐患

在防水市场乱象丛生的当下,防水产品的质量问题和企业的失信经营问题,在行业内已成为‘家常便饭’。劣质产品的大量生产,虚假检测报告、虚假产品信息的一再曝光,建筑渗漏等问题的舆论热度居高不下。 这些行为不仅使得建筑和工程渗漏的现象越发严重,威胁到了建筑和工程的质量以及居民的安全,更不利于防水企业进行技术创新和研发,实现可持续发展。作为质量和信用主体,防水企业要想立足市场,实现持续发展甚至成为“百年品牌”,就不能被眼前利益和短期利益所迷惑,而必须要树立“以质取胜”的观念。

房屋渗漏,导致业主财产受损、邻里失和,业主与物业之间纠纷不断。在实际渗漏维修过程中,虽然不断改进防水产品和施工工艺,也只能是修修补补,始终难以根治。面对如此高的渗漏率,只有从‘根’上即结构性自防水上下工夫。居民建筑、高铁、地下管网、河堤大坝、国防工程,建设海绵城市、建设绿色城市都离不开有效的建筑防水,人们对于居住的品质要求也在不断提升,建材防水行业转型升级已势在必行。

防水施工

建筑渗漏影响房屋整体安全

近年来,我国建筑防水行业有了长足的发展,随着建筑防水领域向工程建设领域扩展,极大地拓展了建筑防水行业的市场空间,在行业快速发展的同时,一些深层次的矛盾逐渐浮出水面——落后产能严重过剩、低水平重复建设严重、行业集中度低。这些矛盾反映到市场上,就是以牺牲产品质量和企业诚信为代价的低价竞争,导致企业偷工减料、以次充好、生产大量假冒伪劣和不符合国家相关标准防水产品。

建筑渗漏不仅对人们的日常生活造成困扰,更会影响到房屋整体结构的安全和使用寿命。 虽然行业内开始逐步探讨哪些产品应该留下,哪些必须淘汰,也在过去的几年里出台了不少限制和禁止的政策,但对建筑渗漏治理而言收效甚微。

结构自防水是防渗漏关键

目前,地下工程防水体系主要由混凝土结构主体自防水和其他防水层防水两部分构成。建筑结构自防水做得好,其他防水层在此基础上就是锦上添花;结构自防水差,结构质量就可能存在各种问题和隐患,一旦渗漏,外部防水层就成了替罪羔羊。这种本末倒置的做法,必须引起相关部门的重视。万丈高楼始于地下,地下防水应与结构寿命相同,重视结构性自防水就是重视结构质量。要将建筑防水工程提升到与结构工程同等重要的高度,这样才能保证建筑质量安全,提升建筑工程寿命。

建筑防水施工是一项系统工程,涉及防水材料生产、销售、建筑防水工程设计、审图、工程施工、监理、监测、验收等众多环节。而这些环节又分别归口不同的部门管理。若某个环节出现问题,就难以保证防水工程质量。防水要从源头抓起,必须重视结构自防水,再辅以外部防水材料。这就意味着设计院、甲方、施工单位和防水分包方要通力合作,方能解决建筑物渗漏高发问题。同时,政府部门应采取相应的行政或法治手段协调相关部门共同解决。也希望社会各界都重视建筑物渗漏问题,要站在“建筑品质”和“建筑安全”的高度上来认识这一问题。

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