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租赁房屋出现渗漏水情况,哪方承担责任?

环球防水网】相信大家都租赁过房屋,在租赁房屋出现渗漏情况,是由很多原因引起的,防水施工没做到位,或者是使用者在使用不当,再者是年久失修。都会引起房屋出现渗漏。所以在出现这种情况的时候,要明确责任方,在进行防水施工维修。确定双方不会产生太大的纠纷。下面就是一则关于租赁房屋出现渗漏水情况,哪方承担责任的新闻,供大家参考。

故事梗概:小刘承租了张女士的房屋一年多,双方签订了租赁合同,合同一直履行得十分顺当。但是某天在小刘上班后,水龙头出现故障,除了房屋地板受损外,水还沿着墙壁一直渗漏到了隔壁邻居家中,因为无法联系小刘,邻居第一时间联系上了张女士。张女士认为:她的房屋已经租给了小刘,小刘是房屋的实际使用人,应该小刘赔偿。小刘却不同意张女士的观点。

争议焦点:租赁房屋漏水,到底是出租方承担赔偿责任还是租赁方承担赔偿责任?

防水施工

湖南合策律师事务所刘莉律师认为,根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”之规定,出租人有修缮义务。此外,根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”出租人的修缮义务是建立在承租人无过错的前提下,也就是说,承租人故意损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错,不仅无权要求出租人进行修缮,反而有可能要赔偿出租人的损失。

解决本案的关键主要在于需要明确漏水的原因,如果是因为承租人小刘在使用过程中使用不当造成的话,则小刘应当承担赔偿责任;如果小刘在使用过程中不存在任何过错,而是由于水龙头本身老化,年久失修,则张女士应当承担赔偿责任。

所以,租赁房屋出现渗漏,不用太过担心,首先要明确漏水原因,在确定责任方,然后进行相应的防水施工做补漏。小编也愿大家在租赁房屋中,承租人和租赁人不会出现太大的纠纷,以和为贵。

环球防水网原创,作者:admin,转载请注明出处:http://www.fangshuicailiao.com/archives/4958.html

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