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建筑防水行业迎来发展特大机遇!

摘要:据权威统计机构调查我国建筑渗漏率平均在65%左右,从这一数据直观地反映出了当前渗漏问题严重性,也预示了未来我国建筑防水维修市场的发展潜力巨大。

      众所周知建筑防水用在住宅,屋面与地下室,以住宅和民用建筑为主,其次是包含公共交通的公共建筑等。在应用部位中,又以屋面与地下室占比最高。一般情况下,屋面与地下室防水占比与房地产新建工程关联度较高,而厨卫阳台则与二次装修关联度较大。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段,大多数房屋已到达10年装修周期,未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。

 

建筑防水

防水意识在提高----渗漏问题高发,成本占比小,居住体验影响大建筑防水对居住体验影响很大。

防水直接关系到建筑的质量和寿命,而房屋渗漏严重影响居住质量。上、下水管道渗漏问题还会影响到邻里关系,小事足以造成大困扰。渗漏会导致钢筋的氧化和锈胀,挤压主体结构,引发安全问题,减少建筑寿命。建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题,被称为“建筑癌症”。

建筑防水行业的三个65%,反映了当前渗漏问题严重性,也预示了未来防水市场提升的巨大空间。根据有关部门统计,目前国内65%的新建房屋投入使用1-2年内都会出现不同程度的渗漏,渗漏占房地产质量投诉的65%,65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。

据有关调查公司和协会发布的《2017年全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示,在抽取的几千个调查样本中,建筑屋顶的渗漏率达95.33%,地下室的渗漏率达到57.51%,住户的渗透率达到37.48%。

用户防水意识在提升,防水工程成本占比仅1%-3%,未来对居住品质的需求消费升级,花小钱解决大问题,对防水行业将有很大带动。未来消费者对居住品质的重视,将“从面子到里子”。之前人们选择房子,多把地段、户型、环境放在首位,而忽视防水的重要性,开发商也更愿意把钱花在小区环境打造上,当前则在发生着变化。我们看到,已经有一些项目由于渗漏问题,业主与开发商之间产生纠纷,业主甚至对开发商提出了诉讼。

在德国,防水的造价往往占到建筑总造价的10%左右,而在中国,防水的造价却一般只占到建筑总造价的1%左右,未来提升空间很大。

防水行业并非一成不变——新型防水应用推广,渐入佳境新型的建筑防水技术和防水材料,正蓬勃发展。

国外专家表示在过去30多年间,建筑领域里,没有什么工业能像屋面工业在新产品、施工技术和对机理的认识方面发生着如此急剧的变化。世界范围内的建筑防水技术和材料,可以说发生了一场革命。从世界建筑防水技术的发展历程来看,经历了从刚性防水、柔性防水到复合式防水的多个发展阶段。

建筑防水材料的发展,西欧走在世界的前列,发明的改性沥青油毡和PVC等高分子防水片材,早已占据绝对统治地位,并传入其他国家。

从世界建筑防水材料的使用来看,经历了纸胎沥青油毡、到高聚物改性沥青防水卷材、和高分子卷材的过程。除了防水卷材,合成高分子防水涂料也是目前常用的防水材料,由于施工方便,防水涂料在建筑、交通工程等处应用较多。

建筑防水

起点是地产,征途是消费,未来翻修将成主力。

衣食住行的消费全面升级----从“老三件”到“新三件”,到“有房有车”,消费在升级。改革开放以来,可以划分为三次消费结构升级,从生活温饱(食,粮食消费)到轻工产品消费(衣),到家电等耐用品高档化发展,到新世纪以来全面升级,包括汽车(行),住宅(住),旅游,教育等。关于结婚的配置,从“老三件”(自行车、手表和缝纫机)到“新三件”(电视机、冰箱、洗衣机),到“有房有车”,单从产品本身来看,体现的是整个社会消费需求的变迁和升级。

衣食住行的消费升级全面启动,从住房分配到商品房,居住条件不断改善。“住”的升级将从“面子”(地段、环境等)延伸到“里子”(防水、保温隔热性能等),将给建筑防水行业带来全新的提升。

欧美日防水市场步入成熟阶段,翻修成为主力欧洲防水市场处于较稳定状态,应用领域以商业平屋面为主。

从沥青基防水卷材市场总量来看,2011/2016年分别为9.51亿平米/9.55亿平米。而欧洲防水卷材市场总量,2011/2016年分别为13.57亿平米/13.64亿平米。

从施工面积来看,日本防水市场处于稳定发展的阶段。而翻修市场兴起,带动聚氨酯涂料的份额提升。施工面积是日本防水材料联合会的5个工业协会的数据,2016年防水施工面积共计6209万平方米,比2009年同比增长16.3%。从2016年份额来看,沥青基防水卷材占比22%,高分子防水卷材占比30%,聚氨酯涂料占比33%。

防水施工面积整体保持稳定,但结构在发生变化。聚氨酯涂料施工面积的市场占比不断提升,原因在于翻修市场的扩大。从统计数据来看,聚氨酯涂料的产品和工法,18%用于新建市场,而88%用于翻修市场。沥青防水卷材则相反,78%用于新建市场,而22%用于翻修市场。因此近10年来呈现出此消彼长的趋势。

美国防水市场的最大特色是,防水材料应用范围大、翻修占比高。

近几年,美国建筑防水材料市场保持在15亿平米左右。自2005年,美国房屋新开工面积创出新高后,地产数据持续大幅下滑,但防水材料市场需求仍保持在一个稳定的状态,主要原因就是美国防水行业结构与我国不同。主要包括以下两点:

(1)美国的建筑防水材料应用领域更广。我国建筑仅做屋顶、地下室、厨卫的防水;美国对建筑的外墙、阳台、层至层之间都会做防水,而且做双层防水。我国防水材料与建筑成本占比仅0.7%-1.5%,而美国甚至可以达到8%-10%。

(2)当前美国防水市场主要依靠房屋的翻修需求来带动。公用建筑中翻修市场约占75%,住宅建筑中翻修市场约占82%。

二次装修与新市场发展,带来需求动力,国内正迎来二次装修大潮,防水的维修和堵漏市场空间大。上一轮地产投资大潮在2005-2009年(其中有2008年4万亿刺激政策),一般家庭的装修周期是8-10年,当前时点正处于二次装修大潮的起始阶段。未来二次装修将逐渐成为防水材料的主要市场,整个防水材料行业仍会稳定发展。

建筑防水维修堵漏的市场空间大。根据产业调研,防水屋面维修的成本,是初次修建时的3-4倍,而地下堵漏的成本,则能达到8-10倍。

防水行业经过多年的持续发展已经衍生出很多新的市场,也充满了机遇和挑战。新市场的发展为建筑防水行业带来新需求,只有聚焦行业发展关注消费者通电积极推动业务改革升级才能抢占未来市场!

 

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